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过户后装修之前发现房屋漏水然后找了中介公司他们掏钱做了防水一年之后又开始漏水这种情况我应该找卖家还是中介公司?

先看漏水根源。若属过户前就存在的隐蔽质量问题，卖家负有质量担保责任，可找卖家；中介一般只居间，不担质量责任。但这次是中介出钱做防水，等于对修复作出承诺，一年又漏，可先找中介要求返修并赔偿。建议保留漏水照片、维修记录、聊天凭证，委托机构鉴定成因，再与卖家和中介协商；谈不拢就起诉，把两方都列为被告，由法院按过错和承诺判。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。...

公积金单位未交，能不能申请赔偿金

如果单位没给你交公积金，一般是不能直接要赔偿金的，但能要求单位补缴。 住房公积金是咱们职工应有的合法权益。按规定，单位招了员工后，得在一定时间内到住房公积金管理中心办缴存登记，给员工开公积金账户，还得按时、足额交公积金，不能逾期或者少交。 要是单位既不办缴存登记，也不给员工开公积金账户，住房公积金管理中心会责令它限期办理。要是超期还不办，会处1万到5万元的罚款。要是单位逾期不缴或者少缴公积金，管理中心会责令它限期缴存，超期还不缴的，管理中心大福体育网页版登录入口申请法院强制执行。 目前法律没明确说单位没交公积金就得给赔偿金。所以要是遇到这种事儿，大家大福体育网页版登录入口向当地住房公积金管理中心投诉举报，让管理中心责令单位补缴，这样就能维护自己的公积金权益啦。 ...

交房违约时，违约金要怎么去算

在买房这件大事上，交房违约的情况时有发生，违约金的计算有约定和法定两种。 要是购房大福体育官方app下载里清楚写明了交房违约金的计算方法，那双方基本得按这个约定来。这约定的违约金计算方式多样，可能是按照违约天数乘以一个固定比例，也可能直接定了一个具体金额。只要这个约定不违反法律，就具有约束力。不过，如果实际情况中，约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人能向法院或者仲裁机构申请调整。一般判断是否“高太多”，会参考实际损失的一定比例。 要是购房大福体育官方app下载没说违约金怎么算，法律也有办法。按照规定，会根据逾期交房期间，有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。这其实就是把同地段同类房屋租金当作购房者的实际损失，以此作为计算违约金的依据。 当遇到交房违约，购房者大福体育网页版登录入口先试着和开发商商量违约金的事儿。要是商量不拢，也别慌，还有法律途径。大福体育网页版登录入口去法院起诉，或者按照之前的仲裁协议申请仲裁。建议购房者在买房时，仔细查看大福体育官方app下载里关于违约金的条款，遇到不清楚的及时大福体育网页版登录入口专业人士。在交房违约发生后，注意收集和保存相关证据，比如购房大福体育官方app下载、交房通知、租金评估报告等，以便在需要时维护自己的合法权益。 ...