大福体育网页版登录入口

司法实践中房屋买卖违约的情形有很多，违约情形不同，损害赔偿的标准也不一样，主要是以下几种：

(1)大福体育官方app下载无效或者被撤销、解除的，买受人大福体育网页版登录入口请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并大福体育网页版登录入口请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

(2)导致商品房买卖大福体育官方app下载目的不能实现的，无法取得房屋的买受人大福体育网页版登录入口请求解除大福体育官方app下载、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并大福体育网页版登录入口请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖大福体育官方app下载订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖大福体育官方app下载订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

(3)房屋面积不符的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除大福体育官方app下载、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行大福体育官方app下载，房屋实际面积大于大福体育官方app下载约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于大福体育官方app下载约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

(4)没有约定违约金条款的。商品房买卖大福体育官方app下载没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额大福体育网页版登录入口参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：房屋买卖大福体育官方app下载司法解释全文 第十四条

 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖大福体育官方app下载约定面积不符，大福体育官方app下载有约定的，按照约定处理;大福体育官方app下载没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照大福体育官方app下载约定的价格据实结算，买受人请求解除大福体育官方app下载的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除大福体育官方app下载、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行大福体育官方app下载，房屋实际面积大于大福体育官方app下载约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于大福体育官方app下载约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

大福体育网页版登录入口我